108 Chemin MOULIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 139,4 m² · constr. 1947 · terrain 4 012,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 012,9 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 295 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460542571400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
22040460542571400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 31 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 523 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 523 $ Poids 49 % |
| 2 | 45, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-05-14 · 841 m · Vendu 60 000 $ (409 $/m²) 146,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 850 $ Poids 46 % |
| 3 | 26, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 724 $/m²) 163,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −45 433 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 511 258 $ Poids 36 % |
| 4 | 36, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-07-21 · 935 m · Vendu 405 000 $ (2 528 $/m²) 160,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −26 292 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 359 575 $ Poids 35 % |
| 5 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 528 491 $ Poids 12 % |
| 6 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 572 160 $ Poids 9 % |
| 7 | 7, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 945 000 $ (7 021 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +16 850 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 945 384 $ Poids 8 % |
| 8 | 103, Chemin des Granites, Lac-Beauport 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 588 000 $ (4 641 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie +29 470 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 667 897 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.