109 Chemin MOULIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 83,1 m² · constr. 1961 · terrain 2 071,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 071,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 100 $
Rôle antérieur 151 800 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460543430000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
133 300 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
22040460543430000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 23 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-02-26 · 645 m · Vendu 585 000 $ (7 196 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 580 972 $ Poids 77 % |
| 2 | 48, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 469 888 $ (5 780 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 878 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge −46 989 $ | 515 979 $ Poids 24 % |
| 3 | 190, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-02-06 · 1.8 km · Vendu 161 000 $ (2 038 $/m²) 79 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 110 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 211 388 $ Poids 12 % |
| 4 | 63, montée du Golf, Lac-Beauport 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (6 453 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −19 360 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 545 621 $ Poids 8 % |
| 5 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 062 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 400 938 $ Poids 1 % |
| 6 | 103, Chemin des Granites, Lac-Beauport 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 588 000 $ (4 641 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie −101 171 $ · Ajust. âge −41 160 $ | 554 896 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −97 671 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 423 713 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.