118 Chemin MOULIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 107,1 m² · constr. 1981 · terrain 2 788 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 788 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 200 $
Rôle antérieur 314 600 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460563235300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
22040460563235300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 43 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-02-26 · 796 m · Vendu 585 000 $ (7 196 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +92 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 819 $ Poids 28 % |
| 2 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 805 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 505 445 $ Poids 27 % |
| 3 | 48, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 469 888 $ (5 780 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 878 $ · Ajust. superficie +74 558 $ · Ajust. âge −46 989 $ | 585 336 $ Poids 8 % |
| 4 | 190, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 161 000 $ (2 038 $/m²) 79 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 110 $ · Ajust. superficie +28 634 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 235 844 $ Poids 5 % |
| 5 | 63, montée du Golf, Lac-Beauport 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (6 453 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +58 081 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 623 062 $ Poids 5 % |
| 6 | 45, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (409 $/m²) 146,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 249 $ Poids 4 % |
| 7 | 300, chemin du Moulin, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (5 980 $/m²) 81,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 744 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 514 244 $ Poids 4 % |
| 8 | 301, chemin du Moulin, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-07-29 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (5 924 $/m²) 105,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 670 102 $ Poids 4 % |
| 9 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −50 789 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 522 596 $ Poids 4 % |
| 10 | 103, Chemin des Granites, Lac-Beauport 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 588 000 $ (4 641 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie −45 481 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 669 387 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.