127 Chemin MOULIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
683 000 $
Unifamiliale · 7 289 $/m² · 93,7 m² · constr. 1999 · terrain 5 911 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 911 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 416 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460564297800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
416 800 $
ID provincial
22040460564297800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 58 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-02-26 · 897 m · Vendu 585 000 $ (7 196 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +44 613 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 730 259 $ Poids 49 % |
| 2 | 48, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 469 888 $ (5 780 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 878 $ · Ajust. superficie +35 834 $ · Ajust. âge −9 398 $ | 584 203 $ Poids 13 % |
| 3 | 190, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 161 000 $ (2 038 $/m²) 79 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 110 $ · Ajust. superficie +14 979 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 222 189 $ Poids 12 % |
| 4 | 300, chemin du Moulin, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (5 980 $/m²) 81,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 676 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 517 826 $ Poids 10 % |
| 5 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 982 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 525 768 $ Poids 6 % |
| 6 | 301, chemin du Moulin, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-07-29 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (5 924 $/m²) 105,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie −34 953 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 683 535 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.