131 Chemin MOULIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
660 700 $
Unifamiliale · 6 001 $/m² · 110,1 m² · constr. 1994 · terrain 4 064,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 064,7 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 900 $
Rôle antérieur 441 100 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460575103300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
441 100 $
ID provincial
22040460575103300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 54 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 273 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 547 727 $ Poids 25 % |
| 2 | 62, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-02-26 · 990 m · Vendu 585 000 $ (7 196 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +103 616 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 774 638 $ Poids 20 % |
| 3 | 301, chemin du Moulin, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-07-29 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (5 924 $/m²) 105,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +13 626 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 716 488 $ Poids 6 % |
| 4 | 190, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 161 000 $ (2 038 $/m²) 79 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 110 $ · Ajust. superficie +31 691 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 238 901 $ Poids 6 % |
| 5 | 45, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (409 $/m²) 146,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 61 762 $ Poids 6 % |
| 6 | 300, chemin du Moulin, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (5 980 $/m²) 81,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 714 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 554 739 $ Poids 5 % |
| 7 | 48, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 469 888 $ (5 780 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 878 $ · Ajust. superficie +83 227 $ · Ajust. âge −21 145 $ | 619 849 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.