133 Chemin MOULIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
905 100 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 212,3 m² · constr. 2007 · terrain 7 507 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 507 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 700 $
Rôle antérieur 576 300 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460575418900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
524 300 $
Rôle antérieur
576 300 $
ID provincial
22040460575418900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 82 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 029 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +37 670 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 905 547 $ Poids 44 % |
| 2 | 60, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (3 381 $/m²) 245,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −56 122 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 780 194 $ Poids 22 % |
| 3 | 60, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (2 790 $/m²) 245,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −46 318 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 726 368 $ Poids 14 % |
| 4 | 178, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 1 115 000 $ (5 191 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge −39 025 $ | 1 172 805 $ Poids 12 % |
| 5 | 251, chemin du Moulin, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 895 000 $ (3 765 $/m²) 237,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 980 $ · Ajust. superficie −47 819 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 945 061 $ Poids 12 % |
| 6 | 3, chemin du Tournesol, Lac-Beauport 2025-07-31 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 663 $/m²) 185,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +76 173 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 155 320 $ Poids 5 % |
| 7 | 14, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-08-27 · 2.4 km · Vendu 840 000 $ (3 323 $/m²) 252,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −67 286 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 800 077 $ Poids 3 % |
| 8 | 135, Chemin des Granites, Lac-Beauport 2024-05-10 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −29 974 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 805 451 $ Poids 3 % |
| 9 | 14, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2024-08-26 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (3 165 $/m²) 252,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie −64 082 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 854 952 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.