135 Chemin MOULIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 5 782 $/m² · 85,7 m² · constr. 1991 · terrain 8 700,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 700,3 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 253 500 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460576872600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
22040460576872600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 34 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (7 196 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +15 830 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 678 077 $ Poids 52 % |
| 2 | 190, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 161 000 $ (2 038 $/m²) 79 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 110 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 214 037 $ Poids 22 % |
| 3 | 300, chemin du Moulin, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (5 980 $/m²) 81,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 755 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 474 505 $ Poids 19 % |
| 4 | 48, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 469 888 $ (5 780 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 878 $ · Ajust. superficie +12 715 $ · Ajust. âge −28 193 $ | 542 289 $ Poids 12 % |
| 5 | 301, chemin du Moulin, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (5 924 $/m²) 105,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie −58 649 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 634 838 $ Poids 3 % |
| 6 | 57, chemin Fleming, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (2 250 $/m²) 51,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 155 250 $ Poids 1 % |
| 7 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 401 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 486 349 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.