137 Chemin MOULIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 82,4 m² · constr. 1997 · terrain 8 360,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 360,1 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 272 200 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460586424900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
22040460586424900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 31 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (7 196 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 683 754 $ Poids 51 % |
| 2 | 190, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 161 000 $ (2 038 $/m²) 79 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 110 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 210 675 $ Poids 25 % |
| 3 | 300, chemin du Moulin, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (5 980 $/m²) 81,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 479 187 $ Poids 21 % |
| 4 | 48, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 469 888 $ (5 780 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 878 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge −14 097 $ | 546 849 $ Poids 11 % |
| 5 | 301, chemin du Moulin, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (5 924 $/m²) 105,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie −68 424 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 643 813 $ Poids 2 % |
| 6 | 57, chemin Fleming, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (2 250 $/m²) 51,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 155 250 $ Poids 2 % |
| 7 | 242, Chemin du Moulin, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (6 617 $/m²) 114,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie −104 879 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 744 178 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.