138 Chemin MOULIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
631 500 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 138,1 m² · constr. 1997 · terrain 5 584,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 584,3 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 368 800 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460595795100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
22040460595795100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 51 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 693 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 616 943 $ Poids 25 % |
| 2 | 45, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (409 $/m²) 146,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 68 384 $ Poids 25 % |
| 3 | 272, chemin du Moulin, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 668 000 $ (4 329 $/m²) 154,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −35 067 $ · Ajust. âge −40 080 $ | 601 277 $ Poids 18 % |
| 4 | 36, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 528 $/m²) 160,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −27 935 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 392 357 $ Poids 18 % |
| 5 | 26, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 724 $/m²) 163,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −47 854 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 603 388 $ Poids 17 % |
| 6 | 242, Chemin du Moulin, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (6 617 $/m²) 114,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +79 404 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 928 462 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.