18 Traverse LAVAL · Lac-Beauport
Valeur estimée
872 600 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 194,6 m² · constr. 1980 · terrain 24 026 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 026 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 100 $
Rôle antérieur 398 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
470202811400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 900 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
22040470202811400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
808 750 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 80 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-05-01 · 476 m · Vendu 1 302 500 $ (7 137 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 395 $ · Ajust. superficie +43 179 $ · Ajust. âge −130 250 $ | 1 331 824 $ Poids 54 % |
| 2 | 43, chemin de la Traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-04-09 · 676 m · Vendu 900 000 $ (3 984 $/m²) 225,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −62 351 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 784 188 $ Poids 52 % |
| 3 | 245, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-10-15 · 681 m · Vendu 2 500 000 $ (14 943 $/m²) 167,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +203 975 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 3 160 631 $ Poids 49 % |
| 4 | 6, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 999 000 $ (5 660 $/m²) 176,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie +51 224 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 1 168 845 $ Poids 48 % |
| 5 | 215, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 2 361 497 $ (12 806 $/m²) 184,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +195 003 $ · Ajust. superficie +65 313 $ · Ajust. âge −236 150 $ | 2 385 662 $ Poids 43 % |
| 6 | 6, chemin du Lac-Tourbillon, Lac-Beauport 2026-03-27 · 977 m · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +79 310 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 860 406 $ Poids 40 % |
| 7 | 43, chemin de la Savane, Lac-Beauport 2025-09-02 · 683 m · Vendu 817 500 $ (3 579 $/m²) 228,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 751 $ · Ajust. superficie −60 489 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 751 012 $ Poids 39 % |
| 8 | 4, chemin de la Rampe, Lac-Beauport 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 455 000 $ (8 017 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +52 508 $ · Ajust. âge +116 400 $ | 1 642 255 $ Poids 39 % |
| 9 | 16, Chemin du Barrage, Lac-Beauport 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 916 000 $ (5 401 $/m²) 169,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 512 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 891 912 $ Poids 34 % |
| 10 | 384, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 767 500 $ (3 979 $/m²) 192,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge +26 863 $ | 860 714 $ Poids 33 % |
| 11 | 111, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 872 $/m²) 180,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +26 715 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 757 769 $ Poids 32 % |
| 12 | 254, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2024-08-23 · 550 m · Vendu 889 900 $ (4 611 $/m²) 193 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 905 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge −31 147 $ | 1 039 348 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.