49 Traverse LAVAL · Lac-Beauport
Valeur estimée
782 900 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 159,1 m² · constr. 2007 · terrain 16 634,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 634,5 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 600 $
Rôle antérieur 405 300 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
470209171900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
22040470209171900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
771 250 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 70 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-08-04 · 329 m · Vendu 720 000 $ (4 826 $/m²) 149,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 887 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 776 287 $ Poids 89 % |
| 2 | 6, chemin du Lac-Tourbillon, Lac-Beauport 2026-03-27 · 795 m · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 812 968 $ Poids 72 % |
| 3 | 6, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-12-15 · 651 m · Vendu 999 000 $ (5 660 $/m²) 176,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie −49 242 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 138 309 $ Poids 60 % |
| 4 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 579 m · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +27 808 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 731 440 $ Poids 57 % |
| 5 | 52, chemin de la Savane, Lac-Beauport 2025-10-24 · 749 m · Vendu 714 000 $ (5 071 $/m²) 140,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +46 400 $ · Ajust. âge +46 410 $ | 872 971 $ Poids 52 % |
| 6 | 124, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-06-05 · 767 m · Vendu 680 000 $ (4 014 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −20 673 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 783 479 $ Poids 49 % |
| 7 | 245, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 2 500 000 $ (14 943 $/m²) 167,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −61 267 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 2 920 389 $ Poids 49 % |
| 8 | 16, Chemin du Barrage, Lac-Beauport 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 916 000 $ (5 401 $/m²) 169,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 355 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 915 125 $ Poids 46 % |
| 9 | 30, chemin de l'Anse, Lac-Beauport 2025-03-13 · 826 m · Vendu 721 000 $ (4 640 $/m²) 155,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 574 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 833 367 $ Poids 43 % |
| 10 | 111, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-05-30 · 656 m · Vendu 700 000 $ (3 872 $/m²) 180,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −42 008 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 783 546 $ Poids 41 % |
| 11 | 7, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-06-02 · 584 m · Vendu 945 000 $ (7 021 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +86 005 $ · Ajust. âge +89 775 $ | 1 198 814 $ Poids 40 % |
| 12 | 71, Montée du Golf, Lac-Beauport 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 451 $/m²) 183,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −30 025 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 896 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.