48 Traverse LAVAL · Lac-Beauport
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 74,5 m² · constr. 1967 · terrain 1 384,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 384,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 181 500 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
470215708900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
22040470215708900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
808 750 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 24 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin de l'Anse, Lac-Beauport 2025-06-26 · 752 m · Vendu 625 000 $ (7 745 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −24 009 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 611 976 $ Poids 49 % |
| 2 | 225, chemin de la Savane, Québec 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 378 $/m²) 81,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 291 407 $ Poids 45 % |
| 3 | 235, chemin de la Savane, Québec 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 141 850 $ (2 259 $/m²) 62,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 713 $ · Ajust. superficie +13 214 $ · Ajust. âge +8 511 $ | 175 288 $ Poids 27 % |
| 4 | 9, chemin de la Rampe, Lac-Beauport 2025-02-11 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (6 625 $/m²) 71,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +9 275 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 603 984 $ Poids 15 % |
| 5 | 63, montée du Golf, Lac-Beauport 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 453 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −47 110 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 517 871 $ Poids 14 % |
| 6 | 178, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2024-10-17 · 1.7 km · Vendu 423 000 $ (4 994 $/m²) 84,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 339 $ · Ajust. superficie −25 470 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 510 364 $ Poids 9 % |
| 7 | 62, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-02-26 · 2.4 km · Vendu 585 000 $ (7 196 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −24 465 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 567 581 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.