46 Traverse LAVAL · Lac-Beauport
Valeur estimée
641 500 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 125,6 m² · constr. 1950 · terrain 4 906,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 906,3 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 329 400 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
470216360400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
22040470216360400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 52 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, chemin de l'Anse, Lac-Beauport 2026-05-14 · 784 m · Vendu 912 000 $ (7 842 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 500 $ · Ajust. superficie +36 464 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 868 764 $ Poids 68 % |
| 2 | 52, chemin de la Savane, Lac-Beauport 2025-10-24 · 502 m · Vendu 714 000 $ (5 071 $/m²) 140,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −38 540 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 670 221 $ Poids 59 % |
| 3 | 21, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-08-04 · 287 m · Vendu 720 000 $ (4 826 $/m²) 149,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 944 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 591 056 $ Poids 55 % |
| 4 | 216, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (8 660 $/m²) 122,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 981 222 $ Poids 50 % |
| 5 | 9, chemin du Barrage, Lac-Beauport 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (4 635 $/m²) 128,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 253 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 585 137 $ Poids 49 % |
| 6 | 7, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-06-02 · 803 m · Vendu 945 000 $ (7 021 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −31 594 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 896 941 $ Poids 47 % |
| 7 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 823 m · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −40 689 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 543 944 $ Poids 37 % |
| 8 | 195, chemin de la Savane, Québec 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 208 $/m²) 111,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +29 244 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 491 054 $ Poids 35 % |
| 9 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −14 651 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 501 534 $ Poids 28 % |
| 10 | 103, Chemin des Granites, Lac-Beauport 2024-06-14 · 834 m · Vendu 588 000 $ (4 641 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 635 875 $ Poids 22 % |
| 11 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 493 476 $ Poids 19 % |
| 12 | 11, chemin de la Baie, Lac-Beauport 2024-06-18 · 919 m · Vendu 700 000 $ (6 341 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +48 188 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 832 721 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.