38 Traverse LAVAL · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 753 900 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 383,2 m² · constr. 2004 · terrain 172 328,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
172 328,8 m²
Frontage
114,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 615 200 $
Rôle antérieur 1 130 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
470222185400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 700 $
Valeur bâtiment
1 252 500 $
Rôle antérieur
1 130 800 $
ID provincial
22040470222185400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 884 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 97 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-04-30 · 621 m · Vendu 1 250 000 $ (3 710 $/m²) 336,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +85 893 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 511 642 $ Poids 65 % |
| 2 | 330, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 1 625 000 $ (4 058 $/m²) 400,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie −34 903 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 1 732 369 $ Poids 48 % |
| 3 | 21, chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (4 560 $/m²) 372,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +23 712 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 745 091 $ Poids 13 % |
| 4 | 39, chemin de la Savane, Lac-Beauport 2024-08-30 · 620 m · Vendu 755 000 $ (2 608 $/m²) 289,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie +122 182 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 1 000 846 $ Poids 12 % |
| 5 | 129, Traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (3 442 $/m²) 296,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie +149 575 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 1 170 185 $ Poids 11 % |
| 6 | 176B, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 245 000 $ (4 944 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +311 250 $ · Ajust. âge +87 150 $ | 1 643 400 $ Poids 6 % |
| 7 | 211, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 4 850 000 $ (9 361 $/m²) 518,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +400 493 $ · Ajust. superficie −631 408 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 4 425 085 $ Poids 6 % |
| 8 | 12, Chemin de l' Anse, Lac-Beauport 2024-04-30 · 713 m · Vendu 738 000 $ (2 749 $/m²) 268,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +174 801 $ · Ajust. superficie +157 632 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 1 063 053 $ Poids 5 % |
| 9 | 184, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 163 $/m²) 240,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 551 746 $ Poids 2 % |
| 10 | 291, Chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2024-04-26 · 736 m · Vendu 3 300 000 $ (6 154 $/m²) 536,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +781 629 $ · Ajust. superficie −470 813 $ · Ajust. âge −280 500 $ | 3 330 316 $ Poids 2 % |
| 11 | 135, Chemin des Granites, Lac-Beauport 2024-05-10 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 997 575 $ Poids 1 % |
| 12 | 16, Chemin de l' Éclaircie, Lac-Beauport 2024-05-21 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (3 003 $/m²) 233,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 054 033 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.