61 Traverse LAVAL · Lac-Beauport
Valeur estimée
958 300 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 267,4 m² · constr. 2022 · terrain 9 819 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 819 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 500 $
Rôle antérieur 492 200 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
470228485000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
502 800 $
Rôle antérieur
492 200 $
ID provincial
22040470228485000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 85 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin de la Traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-04-09 · 313 m · Vendu 900 000 $ (3 984 $/m²) 225,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +82 669 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 028 208 $ Poids 63 % |
| 2 | 43, chemin de la Savane, Lac-Beauport 2025-09-02 · 392 m · Vendu 817 500 $ (3 579 $/m²) 228,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 751 $ · Ajust. superficie +69 795 $ · Ajust. âge +73 575 $ | 1 036 622 $ Poids 52 % |
| 3 | 129, Traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (3 442 $/m²) 296,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie −49 744 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 062 667 $ Poids 35 % |
| 4 | 39, chemin de la Savane, Lac-Beauport 2024-08-30 · 253 m · Vendu 755 000 $ (2 608 $/m²) 289,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie −28 818 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 917 796 $ Poids 32 % |
| 5 | 12, Chemin de l' Anse, Lac-Beauport 2024-04-30 · 442 m · Vendu 738 000 $ (2 749 $/m²) 268,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +174 801 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge +59 040 $ | 970 329 $ Poids 24 % |
| 6 | 176B, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 1 245 000 $ (4 944 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 566 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 408 066 $ Poids 21 % |
| 7 | 43, chemin de la Traverse de Laval, Lac-Beauport 2024-06-27 · 313 m · Vendu 850 000 $ (3 763 $/m²) 225,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +78 077 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 094 473 $ Poids 20 % |
| 8 | 135, Chemin des Granites, Lac-Beauport 2024-05-10 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +51 787 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 938 962 $ Poids 11 % |
| 9 | 178, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 1 115 000 $ (5 191 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie +136 520 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 1 399 439 $ Poids 11 % |
| 10 | 184, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (4 163 $/m²) 240,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +56 619 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 358 366 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.