58 Traverse LAVAL · Lac-Beauport
Valeur estimée
931 400 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 170,3 m² · constr. 2013 · terrain 6 738,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 738,1 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 100 $
Rôle antérieur 554 600 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
470236349400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
581 400 $
Rôle antérieur
554 600 $
ID provincial
22040470236349400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 84 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin du Lac-Tourbillon, Lac-Beauport 2026-03-27 · 506 m · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +19 458 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 864 554 $ Poids 82 % |
| 2 | 21, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-08-04 · 486 m · Vendu 720 000 $ (4 826 $/m²) 149,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 912 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 824 912 $ Poids 70 % |
| 3 | 16, Chemin du Barrage, Lac-Beauport 2026-08-03 · 953 m · Vendu 916 000 $ (5 401 $/m²) 169,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge +54 960 $ | 972 850 $ Poids 67 % |
| 4 | 6, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 999 000 $ (5 660 $/m²) 176,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie −17 546 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 170 005 $ Poids 55 % |
| 5 | 52, chemin de la Savane, Lac-Beauport 2025-10-24 · 361 m · Vendu 714 000 $ (5 071 $/m²) 140,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +74 798 $ · Ajust. âge +67 830 $ | 922 788 $ Poids 49 % |
| 6 | 245, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 2 500 000 $ (14 943 $/m²) 167,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +22 415 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 004 071 $ Poids 47 % |
| 7 | 30, chemin de l'Anse, Lac-Beauport 2025-03-13 · 467 m · Vendu 721 000 $ (4 640 $/m²) 155,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 574 $ · Ajust. superficie +34 565 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 880 979 $ Poids 47 % |
| 8 | 256, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-05-01 · 958 m · Vendu 1 302 500 $ (7 137 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 395 $ · Ajust. superficie −43 536 $ · Ajust. âge −39 075 $ | 1 336 284 $ Poids 39 % |
| 9 | 111, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 872 $/m²) 180,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −20 326 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 812 228 $ Poids 39 % |
| 10 | 124, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 014 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 805 958 $ Poids 38 % |
| 11 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 953 m · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +50 708 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 754 341 $ Poids 36 % |
| 12 | 138, Traverse de Laval, Lac-Beauport 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 551 $/m²) 175,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 889 527 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.