38 Chemin SAVANE · Lac-Beauport
Valeur estimée
679 700 $
Unifamiliale · 7 698 $/m² · 88,3 m² · constr. 2005 · terrain 3 008,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 008,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 900 $
Rôle antérieur 405 900 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
470246937900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
405 900 $
ID provincial
22040470246937900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
808 750 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 57 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin de la Savane, Lac-Beauport 2026-06-02 · 354 m · Vendu 699 000 $ (7 476 $/m²) 93,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −19 437 $ · Ajust. âge +38 445 $ | 726 822 $ Poids 88 % |
| 2 | 225, chemin de la Savane, Québec 2026-02-04 · 838 m · Vendu 275 000 $ (3 378 $/m²) 81,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 718 $ Poids 61 % |
| 3 | 264, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-03 · 988 m · Vendu 724 500 $ (8 041 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 442 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge +65 205 $ | 841 910 $ Poids 59 % |
| 4 | 37, chemin de l'Anse, Lac-Beauport 2025-06-26 · 425 m · Vendu 625 000 $ (7 745 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +29 430 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 768 540 $ Poids 58 % |
| 5 | 146, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (8 597 $/m²) 88,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 851 811 $ Poids 20 % |
| 6 | 21, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (6 366 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 750 063 $ Poids 14 % |
| 7 | 178, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 423 000 $ (4 994 $/m²) 84,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 339 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 559 628 $ Poids 7 % |
| 8 | 9, chemin de la Rampe, Lac-Beauport 2025-02-11 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (6 625 $/m²) 71,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +54 986 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 666 321 $ Poids 5 % |
| 9 | 62, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-02-26 · 2.5 km · Vendu 585 000 $ (7 196 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +25 185 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 716 681 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.