40 Chemin SAVANE · Lac-Beauport
Valeur estimée
785 400 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 173,6 m² · constr. 2005 · terrain 3 133,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 133,7 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 300 $
Rôle antérieur 456 600 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
470256114900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
456 600 $
ID provincial
22040470256114900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
817 500 $
$/m² médian
5 236
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 71 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin du Lac-Tourbillon, Lac-Beauport 2026-03-27 · 369 m · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +27 586 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 840 682 $ Poids 84 % |
| 2 | 16, Chemin du Barrage, Lac-Beauport 2026-08-03 · 789 m · Vendu 916 000 $ (5 401 $/m²) 169,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 945 122 $ Poids 75 % |
| 3 | 21, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-08-04 · 659 m · Vendu 720 000 $ (4 826 $/m²) 149,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 874 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 804 074 $ Poids 60 % |
| 4 | 30, chemin de l'Anse, Lac-Beauport 2025-03-13 · 289 m · Vendu 721 000 $ (4 640 $/m²) 155,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 574 $ · Ajust. superficie +42 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 794 $ Poids 47 % |
| 5 | 6, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 999 000 $ (5 660 $/m²) 176,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 179 344 $ Poids 47 % |
| 6 | 52, chemin de la Savane, Lac-Beauport 2025-10-24 · 206 m · Vendu 714 000 $ (5 071 $/m²) 140,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +83 165 $ · Ajust. âge +39 270 $ | 902 596 $ Poids 46 % |
| 7 | 245, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 2 500 000 $ (14 943 $/m²) 167,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +47 071 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 028 727 $ Poids 41 % |
| 8 | 256, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 302 500 $ (7 137 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 395 $ · Ajust. superficie −31 760 $ · Ajust. âge −91 175 $ | 1 295 960 $ Poids 37 % |
| 9 | 138, Traverse de Laval, Lac-Beauport 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 551 $/m²) 175,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 865 036 $ Poids 37 % |
| 10 | 111, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 872 $/m²) 180,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 804 616 $ Poids 34 % |
| 11 | 124, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 014 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 812 581 $ Poids 31 % |
| 12 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +57 455 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 761 088 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.