45 Chemin SAVANE · Lac-Beauport
Valeur estimée
749 800 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 137,9 m² · constr. 2004 · terrain 3 436,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 436,5 m²
Frontage
85,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 448 100 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
470265508500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
448 100 $
ID provincial
22040470265508500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 236
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 67 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, chemin de la Savane, Lac-Beauport 2025-10-24 · 113 m · Vendu 714 000 $ (5 071 $/m²) 140,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 808 508 $ Poids 82 % |
| 2 | 21, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-08-04 · 799 m · Vendu 720 000 $ (4 826 $/m²) 149,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 265 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 714 335 $ Poids 68 % |
| 3 | 9, chemin du Barrage, Lac-Beauport 2025-11-04 · 614 m · Vendu 597 000 $ (4 635 $/m²) 128,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 253 $ · Ajust. superficie +21 090 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 670 358 $ Poids 67 % |
| 4 | 41, chemin de l'Anse, Lac-Beauport 2026-05-14 · 276 m · Vendu 912 000 $ (7 842 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 500 $ · Ajust. superficie +84 691 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 099 391 $ Poids 64 % |
| 5 | 6, chemin du Lac-Tourbillon, Lac-Beauport 2026-03-27 · 322 m · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −60 345 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 748 751 $ Poids 55 % |
| 6 | 30, chemin de l'Anse, Lac-Beauport 2025-03-13 · 164 m · Vendu 721 000 $ (4 640 $/m²) 155,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 574 $ · Ajust. superficie −40 597 $ · Ajust. âge −3 605 $ | 773 372 $ Poids 44 % |
| 7 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −15 540 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 688 093 $ Poids 34 % |
| 8 | 195, chemin de la Savane, Québec 2025-06-16 · 543 m · Vendu 470 000 $ (4 208 $/m²) 111,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +55 121 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 610 932 $ Poids 34 % |
| 9 | 7, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (7 021 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 110 218 $ Poids 32 % |
| 10 | 185, chemin de la Savane, Québec 2024-07-05 · 509 m · Vendu 455 000 $ (3 056 $/m²) 148,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −16 807 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 558 577 $ Poids 25 % |
| 11 | 216, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (8 660 $/m²) 122,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +67 116 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 1 214 682 $ Poids 24 % |
| 12 | 103, Chemin des Granites, Lac-Beauport 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (4 641 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie +25 989 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 782 016 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.