2 Chemin LAC-TOURBILLON · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 245 100 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 284,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 723,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 723,9 m²
Frontage
75,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 076 000 $
Rôle antérieur 857 500 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
470279721500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
943 400 $
Rôle antérieur
857 500 $
ID provincial
22040470279721500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 92 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, Traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-04-01 · 885 m · Vendu 1 020 000 $ (3 442 $/m²) 296,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie −20 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 584 $ Poids 66 % |
| 2 | 43, chemin de la Savane, Lac-Beauport 2025-09-02 · 306 m · Vendu 817 500 $ (3 579 $/m²) 228,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 751 $ · Ajust. superficie +99 861 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 1 025 812 $ Poids 40 % |
| 3 | 39, chemin de la Savane, Lac-Beauport 2024-08-30 · 294 m · Vendu 755 000 $ (2 608 $/m²) 289,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 901 952 $ Poids 35 % |
| 4 | 9, Traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 710 $/m²) 336,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −97 766 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 327 982 $ Poids 32 % |
| 5 | 12, Chemin de l' Anse, Lac-Beauport 2024-04-30 · 149 m · Vendu 738 000 $ (2 749 $/m²) 268,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +174 801 $ · Ajust. superficie +21 577 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 956 517 $ Poids 24 % |
| 6 | 135, Chemin des Granites, Lac-Beauport 2024-05-10 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +76 716 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 929 391 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.