Chemin MOULIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
474 700 $
Autre · 9 688 $/m² · 49 m² · constr. 2024 · terrain 40 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 533,4 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 252 800 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
470457778100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
22040470457778100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 31 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, chemin Forestier du Coyote, Lac-Beauport 2026-05-07 · 598 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 58 % |
| 2 | 23, Chemin Forestier de l'Ours Noir, Lac-Beauport 2026-01-30 · 808 m · Vendu 307 000 $ Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 413 $ Poids 48 % |
| 3 | 65, chemin de l'Orignal, Lac-Beauport 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (19 733 $/m²) 37,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +113 467 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 929 437 $ Poids 19 % |
| 4 | 131-131A, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (20 053 $/m²) 37,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +116 310 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 958 307 $ Poids 15 % |
| 5 | 22, chemin du Lac-Tourbillon, Lac-Beauport 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 549 000 $ (9 856 $/m²) 55,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −33 019 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 621 753 $ Poids 8 % |
| 6 | , Lac-Beauport 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 1 354 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 354 000 $ Poids 7 % |
| 7 | 38, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (13 050 $/m²) 31,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 561 319 $ Poids 5 % |
| 8 | 21, Chemin du Barrage, Lac-Beauport 2024-11-07 · 2.0 km · Vendu 386 500 $ Ajust. marché +75 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 895 $ Poids 5 % |
| 9 | 235, chemin de la Savane, Québec 2025-08-14 · 2.3 km · Vendu 141 850 $ (2 259 $/m²) 62,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 713 $ · Ajust. superficie −15 585 $ · Ajust. âge +14 185 $ | 152 163 $ Poids 2 % |
| 10 | 1, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-08-19 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (15 272 $/m²) 23,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 502 815 $ Poids 0 % |
| 11 | 190, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 161 000 $ (2 038 $/m²) 79 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 110 $ · Ajust. superficie −30 570 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 176 641 $ Poids 0 % |
| 12 | 62, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (7 196 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −116 208 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 575 288 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.