Chemin MOULIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
456 600 $
Autre · terrain 47 006,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 006,5 m²
Frontage
—
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
195 100 $
Rôle antérieur 129 300 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
470471907600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
129 300 $
ID provincial
22040470471907600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 28 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, chemin Forestier du Coyote, Lac-Beauport 2026-05-07 · 275 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 66 % |
| 2 | 129, Traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-04-01 · 949 m · Vendu 1 020 000 $ (3 442 $/m²) 296,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 061 410 $ Poids 45 % |
| 3 | 65, chemin de l'Orignal, Lac-Beauport 2025-09-29 · 878 m · Vendu 740 000 $ (19 733 $/m²) 37,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 570 $ Poids 40 % |
| 4 | 146, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (8 597 $/m²) 88,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 041 $ Poids 36 % |
| 5 | 23, Chemin Forestier de l'Ours Noir, Lac-Beauport 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 307 000 $ Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 413 $ Poids 36 % |
| 6 | 38, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-06-04 · 972 m · Vendu 415 000 $ (13 050 $/m²) 31,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 269 $ Poids 31 % |
| 7 | 6, chemin du Lac-Tourbillon, Lac-Beauport 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 096 $ Poids 31 % |
| 8 | 168, chemin Traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 213 543 $ (1 426 $/m²) 149,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 851 $ Poids 29 % |
| 9 | 16, Chemin du Barrage, Lac-Beauport 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 916 000 $ (5 401 $/m²) 169,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 000 $ Poids 28 % |
| 10 | 138, Traverse de Laval, Lac-Beauport 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 551 $/m²) 175,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 041 $ Poids 27 % |
| 11 | 130, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (2 570 $/m²) 295,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 000 $ Poids 27 % |
| 12 | 9, chemin du Barrage, Lac-Beauport 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 597 000 $ (4 635 $/m²) 128,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 253 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.