Chemin MOULIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
352 400 $
Autre · 16 545 $/m² · 21,3 m² · constr. 2017 · terrain 40 237,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
21,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 237,7 m²
Frontage
—
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 178 600 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
470488055900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
103 600 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
22040470488055900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 16 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Chemin Forestier de l'Ours Noir, Lac-Beauport 2026-01-30 · 578 m · Vendu 307 000 $ Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 413 $ Poids 55 % |
| 2 | 49, chemin Forestier du Coyote, Lac-Beauport 2026-05-07 · 733 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 54 % |
| 3 | 21, Chemin du Barrage, Lac-Beauport 2024-11-07 · 2.0 km · Vendu 386 500 $ Ajust. marché +75 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 895 $ Poids 5 % |
| 4 | 1, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-08-19 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (15 272 $/m²) 23,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −19 854 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 378 937 $ Poids 4 % |
| 5 | 38, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (13 050 $/m²) 31,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −68 514 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 374 530 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.