Chemin MOULIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
462 200 $
Autre · 11 555 $/m² · 40 m² · constr. 2020 · terrain 47 616,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 616,2 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 277 800 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
470498314400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
22040470498314400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 29 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Chemin Forestier de l'Ours Noir, Lac-Beauport 2026-01-30 · 497 m · Vendu 307 000 $ Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 413 $ Poids 57 % |
| 2 | 49, chemin Forestier du Coyote, Lac-Beauport 2026-05-07 · 778 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 52 % |
| 3 | 65, chemin de l'Orignal, Lac-Beauport 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (19 733 $/m²) 37,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +24 667 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 825 837 $ Poids 32 % |
| 4 | 131-131A, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (20 053 $/m²) 37,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +26 070 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 853 066 $ Poids 25 % |
| 5 | 38, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (13 050 $/m²) 31,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +53 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 775 $ Poids 14 % |
| 6 | 21, Chemin du Barrage, Lac-Beauport 2024-11-07 · 2.0 km · Vendu 386 500 $ Ajust. marché +75 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 895 $ Poids 5 % |
| 7 | 22, chemin du Lac-Tourbillon, Lac-Beauport 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 549 000 $ (9 856 $/m²) 55,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −77 373 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 577 399 $ Poids 1 % |
| 8 | 1, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-08-19 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (15 272 $/m²) 23,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 495 515 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.