146 Chemin MOULIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
820 600 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 285,3 m² · constr. 1992 · terrain 4 724,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 724,2 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 600 $
Rôle antérieur 504 200 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
470515518900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
463 400 $
Rôle antérieur
504 200 $
ID provincial
22040470515518900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 75 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2026-01-16 · 964 m · Vendu 725 000 $ (2 738 $/m²) 264,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +28 064 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 747 663 $ Poids 55 % |
| 2 | 60, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (3 381 $/m²) 245,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +67 279 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 841 345 $ Poids 15 % |
| 3 | 251, chemin du Moulin, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (3 765 $/m²) 237,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 980 $ · Ajust. superficie +89 613 $ · Ajust. âge −49 225 $ | 1 015 368 $ Poids 15 % |
| 4 | 60, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-04-03 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (2 790 $/m²) 245,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +55 525 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 776 836 $ Poids 9 % |
| 5 | 129, Traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-04-01 · 2.5 km · Vendu 1 020 000 $ (3 442 $/m²) 296,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie −18 934 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 940 477 $ Poids 6 % |
| 6 | 135, Chemin des Granites, Lac-Beauport 2024-05-10 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +78 348 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 862 023 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.