148 Chemin MOULIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
801 400 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 172,3 m² · constr. 1997 · terrain 4 200,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 200,5 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 800 $
Rôle antérieur 501 200 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
470516880900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
476 400 $
Rôle antérieur
501 200 $
ID provincial
22040470516880900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 72 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 029 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −42 908 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 785 969 $ Poids 27 % |
| 2 | 272, chemin du Moulin, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 668 000 $ (4 329 $/m²) 154,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +38 963 $ · Ajust. âge −40 080 $ | 675 306 $ Poids 25 % |
| 3 | 26, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (3 724 $/m²) 163,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +15 827 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 667 069 $ Poids 22 % |
| 4 | 36, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (2 528 $/m²) 160,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +15 295 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 435 587 $ Poids 19 % |
| 5 | 45, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (409 $/m²) 146,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 75 373 $ Poids 14 % |
| 6 | 124, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-06-05 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (4 014 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 809 972 $ Poids 6 % |
| 7 | 3, chemin du Tournesol, Lac-Beauport 2025-07-31 · 2.6 km · Vendu 1 050 000 $ (5 663 $/m²) 185,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −37 095 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 989 552 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.