Chemin MOULIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
497 800 $
Autre · 8 297 $/m² · 60 m² · constr. 2021 · terrain 41 507,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 507,5 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 274 300 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
470560855100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
22040470560855100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 34 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Chemin Forestier de l'Ours Noir, Lac-Beauport 2026-01-30 · 596 m · Vendu 307 000 $ Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 413 $ Poids 55 % |
| 2 | 49, chemin Forestier du Coyote, Lac-Beauport 2026-05-07 · 882 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 48 % |
| 3 | 57, chemin Fleming, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (2 250 $/m²) 51,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 136 515 $ Poids 10 % |
| 4 | 190, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 161 000 $ (2 038 $/m²) 79 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 110 $ · Ajust. superficie −19 361 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 187 849 $ Poids 5 % |
| 5 | 131-131A, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (20 053 $/m²) 37,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 018 247 $ Poids 4 % |
| 6 | 65, chemin de l'Orignal, Lac-Beauport 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (19 733 $/m²) 37,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 989 870 $ Poids 4 % |
| 7 | 21, Chemin du Barrage, Lac-Beauport 2024-11-07 · 2.2 km · Vendu 386 500 $ Ajust. marché +75 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 895 $ Poids 3 % |
| 8 | 300, chemin du Moulin, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (5 980 $/m²) 81,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 092 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 470 408 $ Poids 2 % |
| 9 | 38, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (13 050 $/m²) 31,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 555 094 $ Poids 1 % |
| 10 | 146, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (8 597 $/m²) 88,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −122 081 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 771 960 $ Poids 1 % |
| 11 | 1, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (15 272 $/m²) 23,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 497 340 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.