4 Chemin BARRAGE · Lac-Beauport
Valeur estimée
749 700 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 164,3 m² · constr. 1975 · terrain 3 071,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 071,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 100 $
Rôle antérieur 436 800 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
480207834900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
382 700 $
Rôle antérieur
436 800 $
ID provincial
22040480207834900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 67 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Chemin du Barrage, Lac-Beauport 2026-08-03 · 216 m · Vendu 916 000 $ (5 401 $/m²) 169,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 312 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 810 088 $ Poids 96 % |
| 2 | 6, chemin du Lac-Tourbillon, Lac-Beauport 2026-03-27 · 293 m · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 785 776 $ Poids 92 % |
| 3 | 138, Traverse de Laval, Lac-Beauport 2025-11-07 · 825 m · Vendu 800 000 $ (4 551 $/m²) 175,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −26 166 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 767 875 $ Poids 58 % |
| 4 | 30, chemin de l'Anse, Lac-Beauport 2025-03-13 · 298 m · Vendu 721 000 $ (4 640 $/m²) 155,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 574 $ · Ajust. superficie +20 646 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 766 120 $ Poids 53 % |
| 5 | 52, chemin de la Savane, Lac-Beauport 2025-10-24 · 535 m · Vendu 714 000 $ (5 071 $/m²) 140,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +59 585 $ · Ajust. âge −67 830 $ | 771 915 $ Poids 53 % |
| 6 | 21, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 826 $/m²) 149,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 434 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 684 434 $ Poids 44 % |
| 7 | 185, chemin de la Savane, Québec 2024-07-05 · 345 m · Vendu 455 000 $ (3 056 $/m²) 148,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 580 713 $ Poids 26 % |
| 8 | 168, chemin Traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 213 543 $ (1 426 $/m²) 149,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 308 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge +21 354 $ | 261 619 $ Poids 20 % |
| 9 | 256, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 302 500 $ (7 137 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 395 $ · Ajust. superficie −64 947 $ · Ajust. âge −130 250 $ | 1 223 698 $ Poids 17 % |
| 10 | 254, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 889 900 $ (4 611 $/m²) 193 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 905 $ · Ajust. superficie −66 166 $ · Ajust. âge −53 394 $ | 947 245 $ Poids 6 % |
| 11 | 111, boulevard du Lac, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-07-26 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −8 827 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 571 369 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.