6 Chemin BARRAGE · Lac-Beauport
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 85 m² · constr. 1956 · terrain 938,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 300 $
Rôle antérieur 181 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
480218120100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
122 300 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
22040480218120100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 25 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, chemin de la Savane, Québec 2026-02-04 · 331 m · Vendu 275 000 $ (3 378 $/m²) 81,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 294 018 $ Poids 85 % |
| 2 | 51, chemin de la Savane, Lac-Beauport 2026-06-02 · 513 m · Vendu 699 000 $ (7 476 $/m²) 93,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −31 773 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 606 141 $ Poids 75 % |
| 3 | 37, chemin de l'Anse, Lac-Beauport 2025-06-26 · 229 m · Vendu 625 000 $ (7 745 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +16 651 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 630 761 $ Poids 66 % |
| 4 | 146, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (8 597 $/m²) 88,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 727 426 $ Poids 42 % |
| 5 | 264, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 724 500 $ (8 041 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 442 $ · Ajust. superficie −20 505 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 690 987 $ Poids 28 % |
| 6 | 117, rue du Calvaire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 501 000 $ (5 381 $/m²) 93,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie −21 794 $ · Ajust. âge −32 565 $ | 473 073 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.