8 Chemin BARRAGE · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 006 400 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 215,5 m² · constr. 1982 · terrain 2 769,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 769,2 m²
Frontage
71,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 400 $
Rôle antérieur 527 800 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
480218633800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 900 $
Valeur bâtiment
426 500 $
Rôle antérieur
527 800 $
ID provincial
22040480218633800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 87 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin de la Savane, Lac-Beauport 2025-09-02 · 592 m · Vendu 817 500 $ (3 579 $/m²) 228,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 751 $ · Ajust. superficie −23 086 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 788 415 $ Poids 63 % |
| 2 | 16, Chemin du Barrage, Lac-Beauport 2026-08-03 · 115 m · Vendu 916 000 $ (5 401 $/m²) 169,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 952 $ · Ajust. âge −87 020 $ | 952 932 $ Poids 48 % |
| 3 | 43, chemin de la Traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 984 $/m²) 225,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −20 717 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 825 821 $ Poids 48 % |
| 4 | 138, Traverse de Laval, Lac-Beauport 2025-11-07 · 708 m · Vendu 800 000 $ (4 551 $/m²) 175,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +90 330 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 884 371 $ Poids 39 % |
| 5 | 6, chemin du Lac-Tourbillon, Lac-Beauport 2026-03-27 · 350 m · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +130 788 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 911 884 $ Poids 34 % |
| 6 | 30, chemin de l'Anse, Lac-Beauport 2025-03-13 · 407 m · Vendu 721 000 $ (4 640 $/m²) 155,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 574 $ · Ajust. superficie +139 421 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 884 895 $ Poids 16 % |
| 7 | 43, chemin de la Traverse de Laval, Lac-Beauport 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 763 $/m²) 225,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −19 566 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 903 331 $ Poids 15 % |
| 8 | 256, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 302 500 $ (7 137 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 395 $ · Ajust. superficie +117 760 $ · Ajust. âge −130 250 $ | 1 406 405 $ Poids 12 % |
| 9 | 52, chemin de la Savane, Lac-Beauport 2025-10-24 · 650 m · Vendu 714 000 $ (5 071 $/m²) 140,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +178 500 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 915 821 $ Poids 10 % |
| 10 | 21, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 826 $/m²) 149,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 973 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 822 373 $ Poids 10 % |
| 11 | 12, Chemin de l' Anse, Lac-Beauport 2024-04-30 · 476 m · Vendu 738 000 $ (2 749 $/m²) 268,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +174 801 $ · Ajust. superficie −72 838 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 766 163 $ Poids 9 % |
| 12 | 129, Traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-04-01 · 711 m · Vendu 1 020 000 $ (3 442 $/m²) 296,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie −139 075 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 820 335 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.