12 Chemin BARRAGE · Lac-Beauport
Valeur estimée
724 100 $
Unifamiliale · 7 277 $/m² · 99,5 m² · constr. 1958 · terrain 923,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 700 $
Rôle antérieur 410 100 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
480228313900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
410 100 $
ID provincial
22040480228313900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 64 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin de la Savane, Lac-Beauport 2026-06-02 · 626 m · Vendu 699 000 $ (7 476 $/m²) 93,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +22 428 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 660 342 $ Poids 78 % |
| 2 | 41, chemin de l'Anse, Lac-Beauport 2026-05-14 · 367 m · Vendu 912 000 $ (7 842 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 500 $ · Ajust. superficie −65 871 $ · Ajust. âge −72 960 $ | 784 669 $ Poids 58 % |
| 3 | 225, chemin de la Savane, Québec 2026-02-04 · 308 m · Vendu 275 000 $ (3 378 $/m²) 81,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +30 574 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 321 262 $ Poids 52 % |
| 4 | 195, chemin de la Savane, Québec 2025-06-16 · 447 m · Vendu 470 000 $ (4 208 $/m²) 111,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −25 667 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 454 944 $ Poids 50 % |
| 5 | 146, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (8 597 $/m²) 88,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +47 715 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 789 756 $ Poids 39 % |
| 6 | 37, chemin de l'Anse, Lac-Beauport 2025-06-26 · 351 m · Vendu 625 000 $ (7 745 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +72 800 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 686 910 $ Poids 38 % |
| 7 | 104, rue du Calvaire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (5 144 $/m²) 104 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −11 575 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 519 441 $ Poids 14 % |
| 8 | 117, rue du Calvaire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 501 000 $ (5 381 $/m²) 93,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie +17 220 $ · Ajust. âge −27 555 $ | 517 098 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.