17 Chemin BARRAGE · Lac-Beauport
Valeur estimée
636 500 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 186,9 m² · constr. 1954 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 305 600 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
480228899200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
22040480228899200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 52 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Chemin du Barrage, Lac-Beauport 2026-08-03 · 51 m · Vendu 916 000 $ (5 401 $/m²) 169,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 718 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 871 118 $ Poids 87 % |
| 2 | 138, Traverse de Laval, Lac-Beauport 2025-11-07 · 575 m · Vendu 800 000 $ (4 551 $/m²) 175,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +25 256 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 819 297 $ Poids 69 % |
| 3 | 6, chemin du Lac-Tourbillon, Lac-Beauport 2026-03-27 · 476 m · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +60 345 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 841 441 $ Poids 66 % |
| 4 | 30, chemin de l'Anse, Lac-Beauport 2025-03-13 · 543 m · Vendu 721 000 $ (4 640 $/m²) 155,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 574 $ · Ajust. superficie +73 074 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 818 548 $ Poids 33 % |
| 5 | 168, chemin Traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 213 543 $ (1 426 $/m²) 149,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 308 $ · Ajust. superficie +26 532 $ · Ajust. âge +7 474 $ | 263 858 $ Poids 17 % |
| 6 | 100, rue du Calvaire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 712 000 $ (4 558 $/m²) 156,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie +69 969 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 719 747 $ Poids 12 % |
| 7 | 111, boulevard du Lac, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-07-26 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +27 443 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 607 638 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.