25 Chemin BARRAGE · Lac-Beauport
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 6 214 $/m² · 74,8 m² · constr. 1958 · terrain 722,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 700 $
Rôle antérieur 232 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
480238673400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
22040480238673400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 30 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, chemin de la Savane, Québec 2026-02-04 · 292 m · Vendu 275 000 $ (3 378 $/m²) 81,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 279 539 $ Poids 78 % |
| 2 | 37, chemin de l'Anse, Lac-Beauport 2025-06-26 · 474 m · Vendu 625 000 $ (7 745 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −22 847 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 591 263 $ Poids 58 % |
| 3 | 235, chemin de la Savane, Québec 2025-08-14 · 253 m · Vendu 141 850 $ (2 259 $/m²) 62,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 713 $ · Ajust. superficie +13 553 $ · Ajust. âge +2 128 $ | 169 244 $ Poids 49 % |
| 4 | 146, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (8 597 $/m²) 88,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −58 462 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 683 580 $ Poids 30 % |
| 5 | 51, chemin de la Savane, Lac-Beauport 2026-06-02 · 732 m · Vendu 699 000 $ (7 476 $/m²) 93,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −69 900 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 568 014 $ Poids 29 % |
| 6 | 22, chemin du Lac-Tourbillon, Lac-Beauport 2025-10-31 · 324 m · Vendu 549 000 $ (9 856 $/m²) 55,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +94 128 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 677 530 $ Poids 28 % |
| 7 | 117, rue du Calvaire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 501 000 $ (5 381 $/m²) 93,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie −49 239 $ · Ajust. âge −27 555 $ | 450 638 $ Poids 6 % |
| 8 | 88, rue du Calvaire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −84 944 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 602 230 $ Poids 3 % |
| 9 | 104, rue du Calvaire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (5 144 $/m²) 104 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −75 106 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 455 909 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.