23 Chemin BARRAGE · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 212 500 $
Unifamiliale · 2 842 $/m² · 426,6 m² · constr. 2007 · terrain 4 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
426,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 080 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 700 $
Rôle antérieur 706 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
480238687200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
752 200 $
Rôle antérieur
706 700 $
ID provincial
22040480238687200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 186 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 260 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 92 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, Traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-04-01 · 623 m · Vendu 1 020 000 $ (3 442 $/m²) 296,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie +224 276 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 260 187 $ Poids 18 % |
| 2 | 39, chemin de la Savane, Lac-Beauport 2024-08-30 · 870 m · Vendu 755 000 $ (2 608 $/m²) 289,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie +178 775 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 1 068 763 $ Poids 5 % |
| 3 | 12, Chemin de l' Anse, Lac-Beauport 2024-04-30 · 683 m · Vendu 738 000 $ (2 749 $/m²) 268,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +174 801 $ · Ajust. superficie +184 500 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 1 100 991 $ Poids 2 % |
| 4 | 43, chemin de la Savane, Lac-Beauport 2025-09-02 · 798 m · Vendu 817 500 $ (3 579 $/m²) 228,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 751 $ · Ajust. superficie +204 375 $ · Ajust. âge +12 263 $ | 1 109 889 $ Poids 2 % |
| 5 | 43, chemin de la Traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 984 $/m²) 225,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 103 039 $ Poids 1 % |
| 6 | 43, chemin de la Traverse de Laval, Lac-Beauport 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 763 $/m²) 225,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 1 165 147 $ Poids 0 % |
| 7 | 16, Chemin du Barrage, Lac-Beauport 2026-08-03 · 94 m · Vendu 916 000 $ (5 401 $/m²) 169,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +229 000 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 1 172 480 $ Poids 0 % |
| 8 | 138, Traverse de Laval, Lac-Beauport 2025-11-07 · 529 m · Vendu 800 000 $ (4 551 $/m²) 175,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 1 078 041 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, chemin du Lac-Tourbillon, Lac-Beauport 2026-03-27 · 554 m · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 021 096 $ Poids 0 % |
| 10 | 30, chemin de l'Anse, Lac-Beauport 2025-03-13 · 607 m · Vendu 721 000 $ (4 640 $/m²) 155,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 574 $ · Ajust. superficie +180 250 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 1 005 034 $ Poids 0 % |
| 11 | 52, chemin de la Savane, Lac-Beauport 2025-10-24 · 843 m · Vendu 714 000 $ (5 071 $/m²) 140,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +178 500 $ · Ajust. âge +46 410 $ | 1 005 071 $ Poids 0 % |
| 12 | 21, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 826 $/m²) 149,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 932 400 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.