34 Chemin BARRAGE · Lac-Beauport
Valeur estimée
659 700 $
Unifamiliale · 7 734 $/m² · 85,3 m² · constr. 1960 · terrain 788,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 300 $
Rôle antérieur 350 100 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
480246269000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 800 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
22040480246269000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 54 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, chemin de la Savane, Québec 2026-02-04 · 178 m · Vendu 275 000 $ (3 378 $/m²) 81,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 300 025 $ Poids 88 % |
| 2 | 51, chemin de la Savane, Lac-Beauport 2026-06-02 · 720 m · Vendu 699 000 $ (7 476 $/m²) 93,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −30 651 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 607 263 $ Poids 68 % |
| 3 | 37, chemin de l'Anse, Lac-Beauport 2025-06-26 · 505 m · Vendu 625 000 $ (7 745 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 631 923 $ Poids 60 % |
| 4 | 146, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (8 597 $/m²) 88,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −13 326 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 728 715 $ Poids 45 % |
| 5 | 117, rue du Calvaire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 501 000 $ (5 381 $/m²) 93,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie −20 987 $ · Ajust. âge −22 545 $ | 483 900 $ Poids 13 % |
| 6 | 88, rue du Calvaire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −48 088 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 639 086 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.