29 Chemin BARRAGE · Lac-Beauport
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 7 257 $/m² · 80,3 m² · constr. 1961 · terrain 2 433,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 433,6 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 100 $
Rôle antérieur 316 300 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
480247239900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 300 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
22040480247239900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 45 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, chemin de la Savane, Québec 2026-02-04 · 273 m · Vendu 275 000 $ (3 378 $/m²) 81,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 292 954 $ Poids 89 % |
| 2 | 37, chemin de l'Anse, Lac-Beauport 2025-06-26 · 517 m · Vendu 625 000 $ (7 745 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 615 686 $ Poids 63 % |
| 3 | 51, chemin de la Savane, Lac-Beauport 2026-06-02 · 763 m · Vendu 699 000 $ (7 476 $/m²) 93,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −49 341 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 588 573 $ Poids 49 % |
| 4 | 146, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (8 597 $/m²) 88,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −34 819 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 707 222 $ Poids 44 % |
| 5 | 235, chemin de la Savane, Québec 2025-08-14 · 221 m · Vendu 141 850 $ (2 259 $/m²) 62,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 713 $ · Ajust. superficie +19 764 $ · Ajust. âge +4 256 $ | 177 583 $ Poids 35 % |
| 6 | 22, chemin du Lac-Tourbillon, Lac-Beauport 2025-10-31 · 359 m · Vendu 549 000 $ (9 856 $/m²) 55,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +121 233 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 712 870 $ Poids 18 % |
| 7 | 117, rue du Calvaire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 501 000 $ (5 381 $/m²) 93,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie −34 440 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 472 952 $ Poids 11 % |
| 8 | 88, rue du Calvaire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −65 639 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 621 535 $ Poids 6 % |
| 9 | 195, chemin de la Savane, Québec 2025-06-16 · 479 m · Vendu 470 000 $ (4 208 $/m²) 111,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −66 061 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 421 600 $ Poids 5 % |
| 10 | 104, rue du Calvaire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (5 144 $/m²) 104 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −60 959 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 470 056 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.