32 Chemin BARRAGE · Lac-Beauport
Valeur estimée
655 700 $
Unifamiliale · 5 902 $/m² · 111,1 m² · constr. 1961 · terrain 1 345,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 345,2 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 200 $
Rôle antérieur 321 400 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
480247500800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
22040480247500800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 54 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, chemin de l'Anse, Lac-Beauport 2026-05-14 · 531 m · Vendu 912 000 $ (7 842 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 500 $ · Ajust. superficie −20 389 $ · Ajust. âge −59 280 $ | 843 831 $ Poids 83 % |
| 2 | 195, chemin de la Savane, Québec 2025-06-16 · 424 m · Vendu 470 000 $ (4 208 $/m²) 111,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 486 398 $ Poids 64 % |
| 3 | 9, chemin du Barrage, Lac-Beauport 2025-11-04 · 315 m · Vendu 597 000 $ (4 635 $/m²) 128,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 253 $ · Ajust. superficie −41 021 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 551 533 $ Poids 54 % |
| 4 | 51, chemin de la Savane, Lac-Beauport 2026-06-02 · 749 m · Vendu 699 000 $ (7 476 $/m²) 93,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +65 788 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 703 702 $ Poids 51 % |
| 5 | 104, rue du Calvaire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (5 144 $/m²) 104 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +18 262 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 549 277 $ Poids 15 % |
| 6 | 88, rue du Calvaire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +42 472 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 729 646 $ Poids 11 % |
| 7 | 117, rue du Calvaire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 501 000 $ (5 381 $/m²) 93,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie +48 432 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 555 824 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.