35 Chemin BARRAGE · Lac-Beauport
Valeur estimée
605 400 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 121 m² · constr. 2000 · terrain 963,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,9 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 336 500 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
480247913700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
22040480247913700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
727 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 49 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, chemin de l'Anse, Lac-Beauport 2026-05-14 · 576 m · Vendu 912 000 $ (7 842 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 500 $ · Ajust. superficie +18 428 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 033 128 $ Poids 82 % |
| 2 | 9, chemin du Barrage, Lac-Beauport 2025-11-04 · 336 m · Vendu 597 000 $ (4 635 $/m²) 128,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 253 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 619 251 $ Poids 75 % |
| 3 | 195, chemin de la Savane, Québec 2025-06-16 · 473 m · Vendu 470 000 $ (4 208 $/m²) 111,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +19 566 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 575 376 $ Poids 57 % |
| 4 | 52, chemin de la Savane, Lac-Beauport 2025-10-24 · 905 m · Vendu 714 000 $ (5 071 $/m²) 140,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −50 203 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 751 378 $ Poids 38 % |
| 5 | 104, rue du Calvaire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (5 144 $/m²) 104 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +43 726 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 574 741 $ Poids 13 % |
| 6 | 88, rue du Calvaire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +77 222 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 778 296 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.