113 Traverse LAVAL · Lac-Beauport
Valeur estimée
913 800 $
Unifamiliale · 2 762 $/m² · 330,9 m² · constr. 2005 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 700 $
Rôle antérieur 454 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
480322100400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
502 000 $
Rôle antérieur
454 500 $
ID provincial
22040480322100400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 83 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, Traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-04-01 · 371 m · Vendu 1 020 000 $ (3 442 $/m²) 296,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie +59 555 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 1 085 265 $ Poids 76 % |
| 2 | 9, Traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (3 710 $/m²) 336,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −11 131 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 414 617 $ Poids 29 % |
| 3 | 39, chemin de la Savane, Lac-Beauport 2024-08-30 · 813 m · Vendu 755 000 $ (2 608 $/m²) 289,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie +53 984 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 936 423 $ Poids 21 % |
| 4 | 43, chemin de la Savane, Lac-Beauport 2025-09-02 · 817 m · Vendu 817 500 $ (3 579 $/m²) 228,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 751 $ · Ajust. superficie +183 436 $ · Ajust. âge +4 088 $ | 1 080 775 $ Poids 13 % |
| 5 | 12, Chemin de l' Anse, Lac-Beauport 2024-04-30 · 664 m · Vendu 738 000 $ (2 749 $/m²) 268,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +174 801 $ · Ajust. superficie +85 756 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 994 867 $ Poids 12 % |
| 6 | 43, chemin de la Traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 984 $/m²) 225,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +209 163 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 078 202 $ Poids 9 % |
| 7 | 43, chemin de la Traverse de Laval, Lac-Beauport 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 763 $/m²) 225,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +197 543 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 1 141 690 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.