Chemin MOULIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
489 200 $
Autre · 9 863 $/m² · 49,6 m² · constr. 2023 · terrain 43 658,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 658,7 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 265 100 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
480408692600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
22040480408692600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±66.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 33 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Chemin Forestier de l'Ours Noir, Lac-Beauport 2026-01-30 · 436 m · Vendu 307 000 $ Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 413 $ Poids 59 % |
| 2 | 49, chemin Forestier du Coyote, Lac-Beauport 2026-05-07 · 846 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 50 % |
| 3 | 65, chemin de l'Orignal, Lac-Beauport 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (19 733 $/m²) 37,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +119 387 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 931 657 $ Poids 12 % |
| 4 | 131-131A, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (20 053 $/m²) 37,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +122 326 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 960 573 $ Poids 9 % |
| 5 | 22, chemin du Lac-Tourbillon, Lac-Beauport 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 549 000 $ (9 856 $/m²) 55,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −30 062 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 624 710 $ Poids 8 % |
| 6 | 21, Chemin du Barrage, Lac-Beauport 2024-11-07 · 1.9 km · Vendu 386 500 $ Ajust. marché +75 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 895 $ Poids 6 % |
| 7 | 38, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (13 050 $/m²) 31,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 559 244 $ Poids 3 % |
| 8 | 190, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 161 000 $ (2 038 $/m²) 79 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 110 $ · Ajust. superficie −29 958 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 177 252 $ Poids 0 % |
| 9 | 300, chemin du Moulin, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (5 980 $/m²) 81,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 189 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 439 311 $ Poids 0 % |
| 10 | 37, chemin de l'Anse, Lac-Beauport 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (7 745 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −120 431 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 618 679 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.