Chemin MOULIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
476 800 $
Autre · 11 088 $/m² · 43 m² · constr. 2019 · terrain 40 828,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 828,9 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 259 900 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
480428202800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
22040480428202800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
718 500 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 31 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Chemin Forestier de l'Ours Noir, Lac-Beauport 2026-01-30 · 392 m · Vendu 307 000 $ Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 413 $ Poids 60 % |
| 2 | 49, chemin Forestier du Coyote, Lac-Beauport 2026-05-07 · 952 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 45 % |
| 3 | 65, chemin de l'Orignal, Lac-Beauport 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (19 733 $/m²) 37,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +54 267 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 851 737 $ Poids 20 % |
| 4 | 99, boulevard du Lac, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 81 500 $ Ajust. marché +7 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 783 $ Poids 15 % |
| 5 | 38, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (13 050 $/m²) 31,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +73 082 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 520 276 $ Poids 7 % |
| 6 | 21, Chemin du Barrage, Lac-Beauport 2024-11-07 · 1.9 km · Vendu 386 500 $ Ajust. marché +75 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 895 $ Poids 6 % |
| 7 | 22, chemin du Lac-Tourbillon, Lac-Beauport 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 549 000 $ (9 856 $/m²) 55,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −62 588 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 592 184 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.