Chemin MOULIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
415 700 $
Autre · constr. 2016 · terrain 40 411,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 411,9 m²
Frontage
—
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
221 900 $
Rôle antérieur 149 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
480468640500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
54 200 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
22040480468640500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
703 500 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 24 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Chemin Forestier de l'Ours Noir, Lac-Beauport 2026-01-30 · 579 m · Vendu 307 000 $ Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 413 $ Poids 55 % |
| 2 | 168, chemin Traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-03-20 · 799 m · Vendu 213 543 $ (1 426 $/m²) 149,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 354 $ | 251 206 $ Poids 50 % |
| 3 | 146, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-03-31 · 974 m · Vendu 760 000 $ (8 597 $/m²) 88,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 894 041 $ Poids 44 % |
| 4 | 100, rue du Calvaire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 712 000 $ (4 558 $/m²) 156,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 713 858 $ Poids 38 % |
| 5 | 117, rue du Calvaire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-03 · 947 m · Vendu 501 000 $ (5 381 $/m²) 93,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 577 532 $ Poids 33 % |
| 6 | 104, rue du Calvaire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 144 $/m²) 104 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 563 115 $ Poids 32 % |
| 7 | 49, chemin Forestier du Coyote, Lac-Beauport 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 32 % |
| 8 | 129, Traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (3 442 $/m²) 296,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 081 810 $ Poids 30 % |
| 9 | 88, rue du Calvaire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 674 $ Poids 28 % |
| 10 | 99, boulevard du Lac, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 81 500 $ Ajust. marché +7 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 783 $ Poids 25 % |
| 11 | 182, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (2 738 $/m²) 264,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 773 975 $ Poids 21 % |
| 12 | 138, Traverse de Laval, Lac-Beauport 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 551 $/m²) 175,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 914 041 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.