Chemin MOULIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
657 000 $
Autre · 9 955 $/m² · 66 m² · constr. 2022 · terrain 44 554,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 554,1 m²
Frontage
—
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
511 400 $
Rôle antérieur 312 200 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
480475864600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
22040480475864600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
718 500 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 54 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin de la Savane, Québec 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 141 850 $ (2 259 $/m²) 62,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 713 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge +14 185 $ | 171 362 $ Poids 12 % |
| 2 | 146, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-03-31 · 693 m · Vendu 760 000 $ (8 597 $/m²) 88,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −96 290 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 797 752 $ Poids 12 % |
| 3 | 22, chemin du Lac-Tourbillon, Lac-Beauport 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 549 000 $ (9 856 $/m²) 55,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +50 760 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 705 532 $ Poids 10 % |
| 4 | 225, chemin de la Savane, Québec 2026-02-04 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (3 378 $/m²) 81,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −26 014 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 049 $ Poids 6 % |
| 5 | 190, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-02-06 · 2.0 km · Vendu 161 000 $ (2 038 $/m²) 79 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 110 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 193 963 $ Poids 5 % |
| 6 | 37, chemin de l'Anse, Lac-Beauport 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (7 745 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −56 924 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 682 186 $ Poids 5 % |
| 7 | 11, Rue du Ruisseau, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-03-12 · 2.0 km · Vendu 192 000 $ (3 163 $/m²) 60,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 947 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 270 529 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.