174 Traverse LAVAL · Lac-Beauport
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 119,5 m² · constr. 1950 · terrain 40 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 700 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 600 $
Rôle antérieur 298 300 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
490348589300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
22040490348589300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
399 965 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 36 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Calvaire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-06 · 382 m · Vendu 535 000 $ (5 144 $/m²) 104 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +39 868 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 570 883 $ Poids 61 % |
| 2 | 88, rue du Calvaire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-05 · 487 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +71 957 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 759 131 $ Poids 49 % |
| 3 | 21, rue de l'Éclaircie, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 259 386 $ (1 907 $/m²) 136 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 007 $ · Ajust. superficie −15 735 $ · Ajust. âge −25 939 $ | 241 719 $ Poids 36 % |
| 4 | 52, rue du Calvaire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-30 · 989 m · Vendu 305 000 $ (3 161 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +36 347 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 339 109 $ Poids 30 % |
| 5 | 32, rue des Pruches, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 516 000 $ (4 358 $/m²) 118,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 509 406 $ Poids 30 % |
| 6 | 119, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 555 $/m²) 123,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 329 850 $ Poids 30 % |
| 7 | 35, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 437 $/m²) 119,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 989 $ Poids 25 % |
| 8 | 12, rue de l'Éclaircie, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +41 463 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 517 843 $ Poids 25 % |
| 9 | 33, rue des Bruyères, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 411 000 $ (3 315 $/m²) 124 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 400 481 $ Poids 24 % |
| 10 | 9, chemin du Barrage, Lac-Beauport 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 597 000 $ (4 635 $/m²) 128,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 253 $ · Ajust. superficie −21 553 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 571 000 $ Poids 24 % |
| 11 | 65, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 399 965 $ (3 239 $/m²) 123,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge −39 996 $ | 353 491 $ Poids 24 % |
| 12 | 65, rue des Bruyères, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 397 000 $ (3 489 $/m²) 113,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 477 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 402 719 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.