8 Chemin VIEILLE-DESCENTE · Lac-Beauport
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 6 183 $/m² · 72 m² · constr. 1964 · terrain 26 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 300 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 256 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
490359212000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
22040490359212000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 26 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 281 900 $ (3 789 $/m²) 74,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 278 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge +1 410 $ | 302 041 $ Poids 33 % |
| 2 | 38, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 441 000 $ (5 561 $/m²) 79,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −20 298 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 382 163 $ Poids 22 % |
| 3 | 42, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (5 275 $/m²) 65,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +17 408 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 359 877 $ Poids 20 % |
| 4 | 42, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (5 615 $/m²) 65,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 124 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 350 124 $ Poids 19 % |
| 5 | 68, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 402 000 $ (6 119 $/m²) 65,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +19 274 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 418 280 $ Poids 19 % |
| 6 | 72, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (5 615 $/m²) 65,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +17 124 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 384 368 $ Poids 18 % |
| 7 | 4, rue des Bruyères, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 363 100 $ (5 856 $/m²) 62 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 646 $ · Ajust. superficie +29 282 $ · Ajust. âge −36 310 $ | 389 718 $ Poids 17 % |
| 8 | 16, rue des Merisiers, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (5 418 $/m²) 84,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −34 947 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 421 678 $ Poids 17 % |
| 9 | 228, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (5 814 $/m²) 64,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 802 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 031 $ Poids 17 % |
| 10 | 69, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (5 046 $/m²) 65,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +16 651 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 340 901 $ Poids 16 % |
| 11 | 225, chemin de la Savane, Québec 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (3 378 $/m²) 81,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −15 878 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 283 059 $ Poids 16 % |
| 12 | 219, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 329 000 $ (5 101 $/m²) 64,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +19 128 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 319 376 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.