128 Boulevard LAC · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 108,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 905,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 905,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 198 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490424594500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
22045490424594500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 52 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Calvaire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-06 · 476 m · Vendu 535 000 $ (5 144 $/m²) 104 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +12 346 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 543 361 $ Poids 74 % |
| 2 | 88, rue du Calvaire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-05 · 623 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +34 399 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 721 573 $ Poids 65 % |
| 3 | 117, rue du Calvaire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-03 · 260 m · Vendu 501 000 $ (5 381 $/m²) 93,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie +42 243 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 594 726 $ Poids 50 % |
| 4 | 146, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-03-31 · 662 m · Vendu 760 000 $ (8 597 $/m²) 88,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +87 692 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 841 133 $ Poids 45 % |
| 5 | 52, rue du Calvaire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 161 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +19 438 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 364 900 $ Poids 39 % |
| 6 | 109, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 467 500 $ (4 108 $/m²) 113,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 416 375 $ Poids 34 % |
| 7 | 12, rue de l'Éclaircie, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +15 366 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 745 $ Poids 31 % |
| 8 | 35, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 437 $/m²) 119,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −18 043 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 367 603 $ Poids 30 % |
| 9 | 65, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 399 965 $ (3 239 $/m²) 123,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 804 $ · Ajust. âge −39 996 $ | 336 165 $ Poids 27 % |
| 10 | 65, rue des Bruyères, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 397 000 $ (3 489 $/m²) 113,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 477 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 384 056 $ Poids 25 % |
| 11 | 33, rue des Bruyères, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 411 000 $ (3 315 $/m²) 124 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −25 190 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 382 748 $ Poids 25 % |
| 12 | 19, rue des Épervières, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 371 000 $ (3 087 $/m²) 120,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −17 593 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 320 985 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.