104 Rue CALVAIRE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
591 900 $
Unifamiliale · 5 691 $/m² · 104 m² · constr. 2024 · terrain 5 006,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 006,7 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 84 800 $ +382.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490462642300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1001875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
84 800 $
ID provincial
22045490462642300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
382 450 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 88 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Calvaire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-06 · 7 m · Vendu 535 000 $ (5 144 $/m²) 104 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 515 $ Poids 85 % |
| 2 | 88, rue du Calvaire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-05 · 165 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +17 551 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 802 025 $ Poids 83 % |
| 3 | 52, rue du Calvaire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-30 · 706 m · Vendu 305 000 $ (3 161 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 375 614 $ Poids 62 % |
| 4 | 117, rue du Calvaire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-03 · 216 m · Vendu 501 000 $ (5 381 $/m²) 93,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie +29 328 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 606 860 $ Poids 59 % |
| 5 | 146, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-03-31 · 808 m · Vendu 760 000 $ (8 597 $/m²) 88,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +67 059 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 961 100 $ Poids 50 % |
| 6 | 12, rue de l'Éclaircie, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-02 · 952 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 555 038 $ Poids 47 % |
| 7 | 185, avenue Sainte Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 386 000 $ (3 490 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 431 896 $ Poids 35 % |
| 8 | 240, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 451 000 $ (4 271 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 462 290 $ Poids 33 % |
| 9 | 109, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 467 500 $ (4 108 $/m²) 113,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −20 130 $ · Ajust. âge +7 013 $ | 460 278 $ Poids 32 % |
| 10 | 35, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 437 $/m²) 119,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −26 291 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 427 005 $ Poids 30 % |
| 11 | 112, rue des Monardes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 277 331 $ (2 760 $/m²) 100,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 497 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge +18 027 $ | 303 684 $ Poids 30 % |
| 12 | 65, rue des Bruyères, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (3 489 $/m²) 113,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 477 $ · Ajust. superficie −17 094 $ · Ajust. âge +5 955 $ | 421 338 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.