8 Rue CAP · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 95,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 196 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490691704700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
22045490691704700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
399 965 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 41 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue des Monardes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-23 · 917 m · Vendu 277 331 $ (2 760 $/m²) 100,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 497 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge −27 733 $ | 246 610 $ Poids 66 % |
| 2 | 110, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 551 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +25 485 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 376 839 $ Poids 50 % |
| 3 | 130, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-02 · 911 m · Vendu 468 000 $ (4 932 $/m²) 94,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 462 065 $ Poids 47 % |
| 4 | 9, rue des Dahlias, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −11 332 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 183 $ Poids 47 % |
| 5 | 109, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-15 · 650 m · Vendu 467 500 $ (4 108 $/m²) 113,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −36 973 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 389 672 $ Poids 47 % |
| 6 | 240, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (4 271 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −20 927 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 390 660 $ Poids 45 % |
| 7 | 13, Place des Châtelains, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-11 · 608 m · Vendu 455 000 $ (5 603 $/m²) 81,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +40 905 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 487 977 $ Poids 44 % |
| 8 | 25, rue Dawson, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 229 327 $ (2 231 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 892 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge −22 933 $ | 201 478 $ Poids 37 % |
| 9 | 38, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 441 000 $ (5 561 $/m²) 79,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +45 880 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 448 340 $ Poids 36 % |
| 10 | 118, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-13 · 980 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −22 421 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 174 $ Poids 36 % |
| 11 | 11, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-03-31 · 993 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 308 728 $ Poids 34 % |
| 12 | 90, rue Tremblay, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-11-29 · 677 m · Vendu 150 000 $ (1 752 $/m²) 85,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 190 448 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.