53 Rue PRUCHES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
520 700 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 175,3 m² · constr. 2004 · terrain 5 427,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 427,2 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 297 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500249654100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
22045500249654100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 78 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue des Pins, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-16 · 797 m · Vendu 215 000 $ (1 274 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 059 $ Poids 70 % |
| 2 | 38, rue de la Sablière, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-17 · 259 m · Vendu 582 000 $ (3 283 $/m²) 177,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 652 967 $ Poids 67 % |
| 3 | 123, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-23 · 571 m · Vendu 352 500 $ (2 157 $/m²) 163,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 663 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 433 249 $ Poids 65 % |
| 4 | 14, rue des Frênes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-15 · 446 m · Vendu 520 000 $ (2 751 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −18 847 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 559 788 $ Poids 60 % |
| 5 | 15, rue des Trembles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-27 · 795 m · Vendu 434 000 $ (2 481 $/m²) 174,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 167 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 541 703 $ Poids 43 % |
| 6 | 10, rue des Cèdres, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-28 · 416 m · Vendu 412 000 $ (2 703 $/m²) 152,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 052 $ · Ajust. superficie +30 954 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 548 846 $ Poids 40 % |
| 7 | 10, rue des Trembles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-30 · 878 m · Vendu 765 000 $ (3 641 $/m²) 210,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −63 356 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 713 577 $ Poids 37 % |
| 8 | 4065, rue des Pétales, Québec 2025-01-21 · 854 m · Vendu 709 704 $ (3 820 $/m²) 185,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +136 129 $ · Ajust. superficie −20 054 $ · Ajust. âge −56 776 $ | 769 003 $ Poids 36 % |
| 9 | 25, rue du Calvaire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 089 $/m²) 176,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 828 351 $ Poids 34 % |
| 10 | 100, rue du Calvaire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 712 000 $ (4 558 $/m²) 156,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie +43 531 $ · Ajust. âge −49 840 $ | 714 669 $ Poids 30 % |
| 11 | 28, rue Topazes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (3 529 $/m²) 187 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −20 647 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 683 937 $ Poids 23 % |
| 12 | 19, rue de l'Éclaircie, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 507 000 $ (3 175 $/m²) 159,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +24 763 $ · Ajust. âge +32 955 $ | 606 584 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.