8 Rue CEDRES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 172,3 m² · constr. 1981 · terrain 3 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 558,3 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 400 $
Rôle antérieur 318 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500255300600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
132157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
22045500255300600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 80 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue des Pins, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-16 · 797 m · Vendu 215 000 $ (1 274 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 149 $ Poids 71 % |
| 2 | 38, rue de la Sablière, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-17 · 391 m · Vendu 582 000 $ (3 283 $/m²) 177,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 581 113 $ Poids 64 % |
| 3 | 14, rue des Frênes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-15 · 401 m · Vendu 520 000 $ (2 751 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −22 974 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 495 861 $ Poids 58 % |
| 4 | 123, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-23 · 920 m · Vendu 352 500 $ (2 157 $/m²) 163,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 663 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 419 438 $ Poids 53 % |
| 5 | 15, rue des Trembles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-27 · 417 m · Vendu 434 000 $ (2 481 $/m²) 174,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 167 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 488 071 $ Poids 52 % |
| 6 | 10, rue des Cèdres, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-28 · 60 m · Vendu 412 000 $ (2 703 $/m²) 152,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 052 $ · Ajust. superficie +26 899 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 497 411 $ Poids 46 % |
| 7 | 4065, rue des Pétales, Québec 2025-01-21 · 461 m · Vendu 709 704 $ (3 820 $/m²) 185,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +136 129 $ · Ajust. superficie −25 783 $ · Ajust. âge −70 970 $ | 749 079 $ Poids 43 % |
| 8 | 1660, boulevard Raymond, Québec 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 040 $/m²) 180,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 074 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 530 112 $ Poids 21 % |
| 9 | 24, Rue des Hêtres, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-17 · 382 m · Vendu 190 674 $ (1 262 $/m²) 151,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 420 $ · Ajust. superficie +13 376 $ · Ajust. âge −7 627 $ | 231 843 $ Poids 20 % |
| 10 | 25, rue du Calvaire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (4 089 $/m²) 176,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 786 218 $ Poids 19 % |
| 11 | 12, rue des Pruches, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-09 · 183 m · Vendu 444 999 $ (3 208 $/m²) 138,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +88 462 $ · Ajust. superficie +53 900 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 585 137 $ Poids 19 % |
| 12 | 100, rue du Calvaire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 712 000 $ (4 558 $/m²) 156,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie +36 694 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 686 472 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.